VILLA ADELE an der Ludwig-Büchner-Straße, im Hintergrund die Pauluskirche, Visualisierung Visualisierung

VILLA ADELE

17 Eigentumswohnungen im Paulusviertel, Halle (Saale)

Ein Projekt von Stadtbau Wohnprojekte, seit 1991

Seltenheit gibt allem Wert.

VILLA ADELE ist ein Neubau mit nur 17 Eigentumswohnungen an der Ludwig-Büchner-Straße 1 in Halle (Saale). Er entsteht im Paulusviertel nahe der Pauluskirche, auf einem der seltenen unbebauten Grundstücke im Viertel.

17
Wohnungen
ab 568.000 €
Kaufpreis
80–130 m²
Wohnfläche
2029
Bezug (angestrebt 30.06.)
Eingang an der Ludwig-Büchner-Straße 1
3- und 4-Zimmer-Wohnungen, ca. 80 bis 130 m²
Große Balkone
Bad
Treppenhaus
Garten mit Pavillon und Spielplatz
Lage im Paulusviertel, nahe der Pauluskirche

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VILLA ADELE im Paulusviertel aus der Vogelperspektive, Visualisierung

Lage

Das Paulusviertel rund um die Pauluskirche gilt als eines der größten Gründerzeitviertel Deutschlands, mit rund 12.000 Einwohnern. Es zählt zu den attraktivsten Quartieren Halles.

VILLA ADELE entsteht dort auf einem seltenen unbebauten Grundstück von 1.753 m², mit 17 Wohnungen.

Lageplan: VILLA ADELE an der Ludwig-Büchner-Straße 1, nahe der Pauluskirche im Paulusviertel, Halle (Saale)

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Wohnbereich einer Wohnung, Visualisierung

Wohnen

Wohnungstypen

3 Zimmer

ca. 80–95 m²

4 Zimmer

ca. 105–130 m²

Gesamtwohnfläche ca. 1.849 m²

Kaufpreise

568.000 € bis 899.000 €

6.714 bis 7.136 € pro m²

17 Stellplätze, einer je Wohnung

Stellplätze sind im Paulusviertel knapp.

Große Balkone

Garten mit Pavillon und Spielplatz

Treppenhaus, Visualisierung

Qualität und Werte

Was einen Neubau im Paulusviertel vom Altbau unterscheidet: Energiestandard, Förderung und Abschreibung.

Effizienzhaus-Standard

  1. EH 100
  2. EH 70
  3. EH 55
  4. EH 40

VILLA ADELE: EH 40 NH, QNG-PLUS

Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus. Primärenergiebedarf 14,3 kWh/(m²a).

bis 150.000 €

KfW-Kredit je Wohnung, Programm 297/298

Für Kapitalanleger

16,70–18,00 €

Mietprognose pro m² und Monat. Erstvermietung als kostenneutraler Service.

Zweimal 5 % Abschreibung bei Vermietung

5 %

degressive AfA

nach § 7 Abs. 5a EStG

5 %

Sonder-AfA

nach § 7b EStG über 4 Jahre, max. 4.000 € je m²

Beide Abschreibungen gelten nur für vermietete Wohnungen (Kapitalanlage).

Die steuerliche Wirkung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Bitte stimmen Sie sie mit Ihrer Steuerberatung ab.

Zeitplan

  1. 06/2027

    Geplanter Baubeginn

  2. 30.06.2029

    Bezug angestrebt

  3. 30.09.2029

    Vollständige Fertigstellung

Bauträger

Die Stadtbau Wohnprojekte GmbH aus Leipzig ist eine Tochter der Stadtbau AG. Im Paulusviertel hat sie bereits das Fredehaus und die Schopenhauerstraße 4 revitalisiert.

seit 1991

Gründung der Stadtbau AG

36

realisierte Projekte

ca. 700

Wohneinheiten

25–30 %

Wiederkäufer

  • Bau- und Abnahmebegleitung durch den TÜV
  • Eigene Hausverwaltung nach der Übergabe

Häufige Fragen

Wann kann ich einziehen bzw. vermieten?

Geplanter Baubeginn 06/2027, angestrebte Bezugsfertigkeit 30.06.2029, vollständige Fertigstellung 30.09.2029.

Mit welchen Nebenkosten muss ich rechnen?

Ca. 7 % des Kaufpreises: derzeit 5,0 % Grunderwerbsteuer und ca. 2,0 % für Notar und Grundbuch.

Was kostet die laufende Verwaltung?

WEG-Verwaltung 32,00 € brutto pro Monat, Sondereigentumsverwaltung 23,50 € brutto pro Einheit und Monat, Instandhaltungsrücklage 0,30 € pro m² Wohnfläche und Monat.

Wie hilft mir Stadtbau bei der Vermietung?

Mietprognose 16,70 bis 18,00 € pro m² und Monat, Stellplatz 80 bis 100 € pro Monat. Erstvermietung als kostenneutraler Service, eigene Hausverwaltung.

Welche Förderung gibt es?

KfW-Programm 297/298 mit Kredit bis 150.000 € je Wohnung. Effizienzhaus 40 NH mit QNG-PLUS.

Unverbindliche Angaben laut Kurzexposé, Stand Oktober 2026.

Vor dem offiziellen Vertriebsstart

Schlussakkord im Paulusviertel.

Die Wohnungen sind noch nicht auf Portalen veröffentlicht. Exposé, Preisliste und Grundrisse erhalten Sie vor dem öffentlichen Vertriebsstart.